З початку війни в Ірані ціни на нерухомість у Дубаї впали сильніше, ніж на біткойн ( $BTC ).
Індекс нерухомості Дубайського фінансового ринку (DFM) закрив торги в понеділок на рівні 13 353, що на 18,1% менше, ніж 16 306 27 лютого, останньої торгової сесії перед першими авіаударами в рамках операції «Епічна лють» о 1:15 за нью-йоркським часом 28 лютого.
Для порівняння, коли перші бомби впали на Іран, $BTC торгувався на рівні $65 492. Він ненадовго впав до $63 000, але до 12:30 понеділка в Нью-Йорку зріс до $69 000 — зростання на 5,4% з початку війни.
Нерухомість Дубая втратила майже п'яту частину своєї вартості за ті ж 10 днів.
Знищення ринку нерухомості міста знищило всі прибутки з початку року та загрожує повернути назад прибутки 2025 року, які забезпечують лише 15% додаткового запасу падіння, перш ніж ціни повернуться до рівня 2024 року.
Індекс нерухомості фінансового ринку Дубая, п'ятихвилинна періодичність, з 27 лютого по теперішній час. Джерело: TradingView
Графік індексу нерухомості DFM показує ступінчасті зміни кожного торгового дня разом із жорстким дном. Наприклад, протягом чотирьох годин сьогодні індекс компаній з нерухомості торгувався не нижче рівно 13 353,20.
Деякі біржі штучно обмежують коливання цін, зокрема DFM, на рівні 5% щодня.
Сусідня біржа Boursa Kuwait повністю призупинила торгівлю з 1 березня.
Попит на приватні літаки, що залишають Дубай, зріс щонайменше на 300% через закриття аеропортів, і люди платять тисячі або навіть шестизначні суми, щоб втекти.
Вибухи в Дубаї, удари дронів, закриття аеропортів
Дубай роками просував себе як стабільний, податково пільговий дім для крипто-інфлюенсерів, і це належним чином привабило безліч крипто-компаній та інфлюенсерів.
Штаб-квартири Bybit, TON Foundation від Telegram та Deribit знаходяться в Дубаї, а багато інших криптокомпаній, зокрема Binance, OKX та Crypto.com, мають офіси в місті.
Загалом, лише у 2025 році до Об'єднаних Арабських Еміратів (ОАЕ) переїхало 9800 мільйонерів, які привезли з собою 63 мільярди доларів.
Потім Іран обстріляв ракетами аеропорт Дубая, готелі класу люкс та цивільні райони. Регулятори ОАЕ закрили власні фондові біржі на два повних дні, щоб запобігти панічному розпродажу акцій.
Акції Emaar Properties, забудовника, який стоїть за хмарочосом Бурдж-Халіфа, впали з 17 дирхамів ОАЕ 27 лютого до 13,30 дирхамів ОАЕ сьогодні, що становить знижку на 22%. Акції Aldar Properties, найбільшого забудовника, що котирується на біржі Абу-Дабі, впали на 5% у день повторного відкриття ринків. Ринок облігацій для забудовників ОАЕ торгується лише з перервами, а спреди по всьому регіону різко зростають.
Читати далі: Шанси різко змінюються, оскільки Polymarket робить ставку на крах наступника Ірану
Бум крипто-дружньої нерухомості в Дубаї залежав від іноземного капіталу, і цей капітал тепер прямує до виходу.
На вторинному ринку агрегатор, який відстежує угоди з проблемною нерухомістю, показує середнє зниження ціни на 4,9% — для власників нерухомості, які мали достатньо часу, щоб оновити свою ціну, включаючи кілька об'єктів нерухомості, ціна яких була більш ніж на 10% нижчою, ніж кілька днів тому.
Ще до війни Fitch попереджало про падіння до 15% лише через проблеми з пропозицією. Аналітики вже попереджали, що пропозиція нових кондомініумів має різко зрости у другій половині 2026 року, саме тоді, коли попит різко падає.
$BTC , попри всю свою репутацію відомого волатильного активу, демонструє позитивну динаміку з моменту початку бомбардувань. Нерухомість Дубая, нібито безпечне сховище вартості, підкріплене мармуровими лобі та островами у формі пальм, щойно зазнала значного падіння.