Грант Кардон просуває новий спосіб інвестування, який поєднує нерухомість та криптовалюту. Це відбувається на тлі того, як президент США Дональд Трамп просуває плани, які можуть змінити ринок житла, зробивши його доступнішим та збільшивши пропозицію. Він стверджує, що зараз ідеальний час для поєднання грошового потоку з волатильністю та ліквідністю біткойна, щоб створити безпечну інвестицію.
Cardone Capital запустила інвестиційну модель у грудні 2024 року. Cardone вважає, що інвестиції пропонують найкраще з обох світів. Нерухомість забезпечує низьку волатильність та податкові переваги. Bitcoin забезпечує довгострокове зростання та глобальну ліквідність. Разом вони утворюють гібридну структуру, яка зменшує ризик, прагнучи водночас до зростання.
За словами Гранта Кардона, те, що зазвичай може приносити від 12 до 14% річної прибутковості лише у сфері нерухомості, при гібридних інвестиціях приноситиме 35% річних.
Cardone прагне, щоб криптовалюта становила від 15% до 50% загальних активів фонду.
Більшість крипто-казначейських компаній не генерують операційний грошовий потік. Вони залучають борг, який використовують для купівлі біткойна. Вони чекають на зростання курсу, що наражає їх на ризик. Спад може змусити багатьох продати активи або закритися.
Кардоне каже, що нерухомість усуває цю слабкість. Нерухомість не є необов'язковою, оскільки люди повинні купувати житло. Це створює надійний попит, який, у свою чергу, створює дохід від оренди. Дохід підтримує накопичення біткойнів без залежності від боргів.
Він сказав, що очікується, що цей об'єкт генеруватиме близько 10 мільйонів доларів чистого операційного доходу щороку. Вся ця сума буде спрямована на збільшення покупок біткойнів. Це створює довгострокові резерви з передбачуваним графіком.
Згідно з веб-сайтом Cardone Capital, Cardone прагне, щоб криптовалюта становила від 15% до 50% загальних активів фонду. Він також заявив, що має намір запустити загалом 10 таких фондів, поєднуючи 10 000 BTC з 15 000 квартир.
Поки що він запустив лише три зі своїх запланованих фондів біткойнів та нерухомості: 10X Space Coast Bitcoin Fund, 10X Miami River Fund та 10X Boca Raton Bitcoin Fund.
Фонди 10X Space Coast Bitcoin Fund та 10X Miami River Fund, запущені у грудні 2024 року та травні відповідно, отримали перевищення пропозиції. Фонд 10X Space Coast Bitcoin Fund об'єднав 300 квартир у Мельбурні, штат Флорида, з біткойнами на суму 15 мільйонів доларів.
Фонд 10X Miami River Fund об'єднав 346 квартир на річці Маямі в Південній Флориді з активами на суму 300 мільйонів доларів. Фонд 10X Boca Raton Bitcoin Fund має намір об'єднати 100 мільйонів доларів з 366 квартирами.
Кардоне продовжував накопичувати біткойни попри нещодавні цінові проблеми. Він оголосив, що у жовтні та листопаді фонд додав біткойнів на суму 72 мільйони доларів. Минулого місяця Кардоне повідомив, що розмістив логотип біткойна на животі свого приватного літака як знак своєї відданості.
Трамп закликає обмежити купівлю будинків на одну сім'ю для великих інституційних інвесторів
Адміністрація Трампа має намір вжити низку заходів, щоб зробити володіння житлом доступнішим та знизити вартість житла. Ключова пропозиція, яка, як очікується, буде офіційно представлена на Всесвітньому економічному форумі в Давосі, дозволить американцям використовувати кошти зі своїх пенсійних рахунків 401(k) для покриття початкових внесків за житло.
Трамп також публічно заявив, що великі інституційні інвестори не повинні мати можливості купувати окремі будинки. Він сказав, що коли компанії купують речі, вони стають менш доступними для індивідуальних покупців.
Президент США також заявив, що звернеться до Конгресу з проханням прийняти такий закон про заборону. Однак деталі того, як він функціонуватиме та як його впроваджуватимуть, ще потребують уточнення.
Адміністрація також просувала більш традиційну політику на ринку житла, зокрема, доручила Fannie Mae та Freddie Mac придбати іпотечні цінні папери на суму до 200 мільярдів доларів, щоб знизити ставки за іпотекою та підтримати рефінансування. Наразі ставки за іпотекою становлять 6,06% з фіксованою ставкою на 30 років та 5,38% з фіксованою ставкою на 15 років.
Грант Кардоне похвалив президента США, заявивши: «Президент Трамп та його адміністрація дуже наполегливо розглядають, як американський народ може забезпечити стабільність грошової та фінансової систем, які процвітають як у токенах і біткойнах [….], так і в житловому секторі».