Дубай зробив ще один крок до цифровізації ринків нерухомості. 20 лютого Земельний департамент Дубая (DLD) та токенізаційна компанія Ctrl Alt оголосили про другий етап проекту токенізації нерухомості міста. Новий етап запроваджує контрольовану торгівлю токенізованою нерухомістю на вторинному ринку в реестрі $XRP .
Оновлення відбувається після попереднього пілотного проекту, в рамках якого було токенізовано 10 об'єктів нерухомості вартістю понад 5 мільйонів доларів. Вторинна торгівля тепер працює в регульованому тестовому середовищі. Посадовці прагнуть покращити ліквідність та розширити доступ інвесторів. Ripple Custody продовжує захищати активи в блокчейні через інфраструктурних партнерів проекту.
Друга фаза розблоковує вторинну торгівлю
Другий етап знаменує собою важливе оновлення порівняно з початковим пілотним проектом. Під час першого етапу проект зосереджувався переважно на карбуванні та випуску токенів права власності. Тепер інвестори можуть перепродавати відповідні токени на контрольованому вторинному ринку. Приблизно 7,8 мільйона токенів, випущених раніше, тепер можна торгувати в регульованих рамках.
З нетерпінням чекаємо запуску другої фази проекту токенізації нерухомості Дубая @Land_Department! Спираючись на пілотний проект, контрольована торгівля на вторинному ринку тепер доступна для токенізованої нерухомості в реєстрі $XRP , захищеної @Ripple Custody через нашого партнера @CtrlAltCo.
Це величезно…
— Ріс Меррік (@reece_merrick) 20 лютого 2026 р.
Важливо, що торговельне середовище залишається під суворим наглядом. Посадовці розробили цей етап для перевірки ефективності ринку, одночасно захищаючи інвесторів. Транзакції продовжують виконуватися на XRPLedger. При цьому записи про власність залишаються синхронізованими з офіційним земельним реєстром Дубая. Цей підхід має на меті поєднати швидкість блокчейну з традиційною правовою визначеністю.
Як працює інфраструктура
Ctrl Alt виступає основним партнером з інфраструктури токенізації. Спочатку фірма виготовляла токени для отримання свідоцтв про право власності, а тепер забезпечує роботу механізму вторинного ринку. Її система інтегрується безпосередньо з базами даних DLD. Це дозволяє переміщувати власність у мережі, залишаючись юридично визнаною поза мережею. Для другого етапу платформа представляє токени управління віртуальними активами, пов'язаними з активами (ARVA). Вони працюють разом з оригінальними токенами власності.
Разом вони створюють єдиний незмінний запис власності. Оскільки Ctrl Alt має ліцензію постачальника послуг віртуальних активів та ліцензію брокера-дилера, проект працює в рамках регульованої системи цифрових активів Дубая. Керівники компанії наголосили, що вторинна торгівля є важливою для розвитку токенізації реальних активів. Без ліквідності після випуску токенізовані активи часто залишаються обмеженими у корисності.
Дубай просуває свою стратегію щодо реальних активів
Розширення підкреслює ширші амбіції Дубая стати лідером у сфері токенізованої нерухомості. Емірат поступово вдосконалює регуляторну прозорість завдяки VARA та іншим ініціативам щодо цифрових активів. Поєднуючи державний нагляд з блокчейн-рейками, чиновники сподіваються залучити світовий капітал на ринки нерухомості. Токенізація може знизити бар'єри входу для інвесторів, які не можуть купувати повну нерухомість. Моделі часткової власності також можуть збільшити участь на ринку. Водночас, контроль над пілотним проектом дозволяє регуляторам вивчати ризики перед подальшим масштабуванням.
Що буде далі
Наразі Друга фаза залишається радше структурованим пілотним проектом, ніж повністю відкритим ринком. Однак запуск сигналізує про зростання довіри до інфраструктури нерухомості на основі блокчейну. Якщо вторинний ринок працюватиме гладко, Дубай може значно розширити програму. Цей крок підсилює ширшу глобальну тенденцію до токенізації реальних активів. Тим не менш, довгостроковий успіх залежатиме від ліквідності, прийняття користувачами та регуляторної узгодженості. Наразі Дубай чітко позиціонував себе на передовій перегонів.