Города Казахстана для инвестиций в недвижимость
Среди способов сохранения сбережений вложения в недвижимость входят в тройку лидеров. Каждый десятый казахстанец при наличии свободных средств инвестирует их в квартиры или частные дома. В каком городе купить жилье, чтобы не прогадать и максимально быстро вернуть вложенное, читайте далее.
Успешные стратегии инвестирования: мнения экспертов
Инвестируя в актив, нужно учитывать сопутствующие риски. Одним из них является инфляция. Так, например, новостройка, купленная в Шымкенте за год подорожала всего на 4%, в Астане – на 11%, но уровень инфляции составил 20%. Поэтому сейчас долгие инвестиции не столь привлекательны по мнению специалистов по недвижимости. Хотя и в этом случае, покупка жилья позволяет сохранить накопления.
Больший интерес для вложений представляют краткосрочные активы по схеме купить-перепродать. Покупая недвижимость на этапе котлована, а затем продав ее после сдачи дома, можно получить прибыль до 35%-50%. Ознакомиться с актуальными ценами на новостройки Казахстана можно здесь: https://homsters.kz/estate/search/flat.
Еще один эффективный вариант – ипотека по госсубсидированию. Невысокий процент (5%-7%) можно перекрывать, сдавая жилье в аренду. Таким образом, объект по факту выходит в ноль. В последующем его также можно продать. В Казахстане даже появился отдельный сегмент квартир, предусмотренных под аренду, где управляющая компания берет на себя весь цикл управления, выплачивая владельцу ренту.
В каких городах покупать недвижимость?
Наиболее перспективными городами финансовые консультанты называют Астану и Алматы. Тем не менее, срок окупаемости в них в случае сдачи в аренду в среднем 8,5-11 лет. Самый долгий срок окупаемости, более 13 лет, наблюдается для недвижимости Шымкента. По подсчетам аналитиков, удачным городом для покупки жилья под сдачу является Актобе. Здесь достаточно дорогая аренда, а значит, полученные деньги смогут перекрывать ежемесячные платежи. Окупаемость вложений составляет около 8 лет и 5 месяцев.
Поэтому говорить о том, что в регионах вложения в недвижимость невыгодны, было бы некорректно. Здесь главное правильно подойти к выбору застройщика и свести к минимуму возможные риски.
В городах, где арендная ставка невысока (Костанай, Петропавловск, Усть-Каменогорск), покупать жилье в ипотеку невыгодно. Здесь лучше вкладываться в стройку с последующей продажей. От перепродажи прибыль можно получить быстрее, через 2-3 года. Инвесторы называют такую стратегию «флиппинг». Вот, например, цены на новостройки Костаная на разном этапе строительства: https://homsters.kz/estate/search/kostanayskaya-oblast-kostanay-and-primary.
Советы начинающим
Как рекомендуют эксперты, начинающим инвесторам лучше пробовать себя в малых проектах, а с накоплением опыта переходить на крупные объекты.
Выбирая город для покупки недвижимости первым делом нужно оценить демографическую ситуацию, уровень занятости и доходов населения. Так вы убережете объект от «простоя».
По мнению большинства риелторов, ценность жилья с каждым годом растет, рынок недвижимости остается стабильным, а значит, квадратные метры останутся выгодным активом.
